NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R4公14
-4 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南5m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
b |
R4公1
-29 |
練馬区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北東5.7m区道 、中間画地
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1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
c |
R4公3
-30 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
東4.5m区道、 南4m、角地
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1低専 高度地区1種 (70,100)
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d |
R4公6
-23 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北5m私道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
e |
R4公9
-106 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東5.4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 風致地区 (45,118) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 293,226 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
281,218 |
100 [ 112.4] |
250,194 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
263,000 |
b |
( ) 233,914 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
236,986 |
100 [ 93.0] |
254,824 |
268,000 |
c |
( ) 238,866 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.2] |
219,398 |
100 [ 91.8] |
238,996 |
251,000 |
d |
( ) 249,907 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
258,409 |
100 [ 103.0] |
250,883 |
263,000 |
e |
( ) 243,620 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
239,799 |
100 [ 99.0] |
242,221 |
254,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +4.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +3.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 261,000 円/㎡] |
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