NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7-4公
-7 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3.6m私道、 中間画地
|
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1住居 高度地区2種 (78,182)
|
b |
19-4公 Y -3 |
北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東3.4m私道 、南東2.8m、 角地
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (80,160) |
c |
19-4公 Y -1 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西3m道路、 北3.2m、角地
|
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (80,160) |
d |
19-4公 Y -15 |
北区
|
|
建付 地
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( ) |
長方形 |
東3.5m区道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,160) |
e |
13-4公
-20 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西4.4m区道 、中間画地
|
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準工 高度地区2種 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 454,008 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
438,442 |
100 [ 104.1] |
421,174 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
430,000 |
b |
( ) 434,471 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
410,537 |
100 [ 95.4] |
430,332 |
439,000 |
c |
( ) 468,390 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
450,564 |
100 [ 107.4] |
419,520 |
428,000 |
d |
( ) 429,220 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
425,854 |
100 [ 101.9] |
417,914 |
426,000 |
e |
( ) 272,687 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
342,563 |
100 [ 95.7] |
357,955 |
365,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.8 |
交通・接近 -1.8 |
環境 +9.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +0.1 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.6 |
交通・接近 -0.4 |
環境 0.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.6 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.2 |
交通・接近 +1.8 |
環境 +12.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -0.6 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.2 |
交通・接近 -3.6 |
環境 +11.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.6 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.8 |
交通・接近 -3.5 |
環境 0.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 431,000 円/㎡] |
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