階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
110.75 |
60.0 |
66.40 |
4,334 |
287,778 |
10.0 |
2,877,780 |
1.0 |
287,778 |
1~ 1 |
店舗 |
94.17 |
70.5 |
66.40 |
8,669 |
575,622 |
10.0 |
5,756,220 |
1.0 |
575,622 |
2~ 2 |
店舗 |
93.60 |
85.9 |
80.40 |
5,298 |
425,959 |
10.0 |
4,259,590 |
1.0 |
425,959 |
3~ 9 |
事務所 |
93.60 |
85.9 |
80.40 |
4,816 |
387,206 |
5.0 |
1,936,030 |
1.0 |
387,206 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
953.72 |
81.4 |
776.00 |
|
3,999,801 |
|
26,445,800 |
3,999,801 |
⑨年額支払賃料 |
3,999,801 円 × 12ヶ月 = 47,997,612 円 |
⑩a共益費(管理費) |
605 円/㎡ × 776.00 ㎡ × 12ヶ月 = 5,633,760 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
53,631,372 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,681,569 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
50,949,803 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
26,445,800 円 × 95.0 % × 1.00 % = 251,235 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,999,801 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,928,404 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
53,129,442 円 ( 408,688 円/㎡ ) |
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