階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
106.60 |
100.0 |
106.60 |
2,400 |
255,840 |
3.0 |
767,520 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
82.08 |
100.0 |
82.08 |
3,800 |
311,904 |
4.0 |
1,247,616 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
67.50 |
100.0 |
67.50 |
3,100 |
209,250 |
1.0 |
209,250 |
1.0 |
209,250 |
3~ 3 |
住宅 |
41.25 |
100.0 |
41.25 |
3,150 |
129,938 |
1.0 |
129,938 |
1.0 |
129,938 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
297.43 |
100.0 |
297.43 |
|
906,932 |
|
2,354,324 |
339,188 |
⑨年額支払賃料 |
906,932 円 × 12ヶ月 = 10,883,184 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 297.43 ㎡ × 12ヶ月 = 713,832 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
杉並区内の標準的な共益費を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,597,016 円 × 5.0 % + 円 × % = 579,851 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,017,165 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,354,324 円 × 95.0 % × 1.00 % = 22,366 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 339,188 円 × 95.0 % × 0.2563 = 82,587 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
11,122,118 円 ( 87,576 円/㎡ ) |
|