階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
40.00 |
100.0 |
40.00 |
3,080 |
123,200 |
1.0 |
123,200 |
1.0 |
123,200 |
2~ 2 |
住宅 |
40.00 |
100.0 |
40.00 |
3,130 |
125,200 |
1.0 |
125,200 |
1.0 |
125,200 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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80.00 |
100.0 |
80.00 |
|
248,400 |
|
248,400 |
248,400 |
⑨年額支払賃料 |
248,400 円 × 12ヶ月 = 2,980,800 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 80.00 ㎡ × 12ヶ月 = 144,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似地域における同程度の建物の標準的な共益費から査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により十分担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,124,800 円 × 5.0 % + 円 × % = 156,240 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,968,560 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
248,400 円 × 95.0 % × 1.00 % = 2,360 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 248,400 円 × 95.0 % × 0.2563 = 60,482 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,031,402 円 ( 33,682 円/㎡ ) |
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