NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
60公04
-9 |
渋谷区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南27m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,500)
|
b |
16公04
-10 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南20m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,500)
|
c |
69公04
-7 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東40m国道、 北東25m、 南西4.5m、 三方路
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商業 特別用途地区 駐車付置義務 (90,559) |
d |
69公04
-5 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北21.8m区道、 南4m、二方路
|
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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e |
56公04
-113 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西17.3m区道、 東3.4m、 二方路
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商業 高度地区最高40m (100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,142,873 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,149,159 |
100 [ 98.0] |
3,213,428 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
3,210,000 |
b |
( ) 3,520,033 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
3,606,238 |
100 [ 92.2] |
3,911,321 |
3,910,000 |
c |
( ) 4,005,758 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.9] |
3,849,194 |
100 [ 94.4] |
4,077,536 |
4,080,000 |
d |
( ) 5,428,168 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
5,284,481 |
100 [ 160.5] |
3,292,512 |
3,290,000 |
e |
( ) 4,365,715 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
4,145,350 |
100 [ 90.8] |
4,565,363 |
4,570,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -5.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +30.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,600,000 円/㎡] |
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