NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
56公04
-144 |
渋谷区
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更地
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( ) |
不整形 |
南西27m都道、 北西5.5m、 北東6.1m、 三方路
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商業 高度地区最高60m 第2種文教地区 (100,500) |
b |
68公04
-8 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
西30m都道、 北西4m、角地
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商業 高度地区最高60m (100,600)
|
c |
56公04
-140 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西4m区道、 中間画地
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1住居 高度3種最高20m 地区計画等 (70,160) |
d |
61公04
-12 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
東13m区道、 南10m、角地
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2住居 高度地区最高40m (90,400)
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e |
68公18
-16 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南東14.6m区 道、中間画地
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2住居 高度地区最高40m (70,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,898,565 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.9] |
4,444,244 |
100 [ 109.1] |
4,073,551 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
4,070,000 |
b |
( ) 5,513,865 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
5,575,192 |
100 [ 123.8] |
4,503,386 |
4,500,000 |
c |
( ) 3,521,214 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
3,620,804 |
100 [ 84.4] |
4,290,052 |
4,290,000 |
d |
( ) 4,976,981 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
4,769,204 |
100 [ 96.0] |
4,967,921 |
4,970,000 |
e |
( ) 3,375,564 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
3,355,106 |
100 [ 88.3] |
3,799,667 |
3,800,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +7.0 |
画地 +8.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +15.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +22.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +12.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -12.0 |
環境 +10.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,290,000 円/㎡] |
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