NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03公04
-5 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
西27m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
b |
68公04
-7 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西8.6m区道 、中間画地
|
|
近商 高度3種最高30m (90,300)
|
c |
03公04
-8 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東24m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,600) |
d |
4349公 04 -5 |
豊島区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西25m区道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
e |
18公04
-15 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南25m都道、 東4m、角地
|
|
近商 高度3種最高30m (100,300)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,769,572 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,797,268 |
100 [ 119.6] |
2,338,853 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,340,000 |
b |
( ) 2,250,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,277,000 |
100 [ 97.3] |
2,340,185 |
2,340,000 |
c |
( ) 2,025,746 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,048,029 |
100 [ 94.4] |
2,169,522 |
2,170,000 |
d |
( ) 1,703,057 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,716,681 |
100 [ 70.1] |
2,448,903 |
2,450,000 |
e |
( ) 1,780,573 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,757,879 |
100 [ 61.9] |
2,839,869 |
2,840,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -11.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -37.5 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -32.5 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -11.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,340,000 円/㎡] |
|
|