NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
16公04
-13 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西9m区道、 北3m、南4m、 三方路
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1住居 高度3種最高20m (80,300)
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b |
51公04
-22 |
渋谷区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北東2.7m区道 、北西4m、 角地
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1住居 高度3種最高20m (80,160)
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c |
63公04
-9 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東3m区道、 南東1.8m、 角地
|
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1住居 高度3種最高20m (80,160)
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d |
56公04
-133 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西3.3m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 最低敷地120㎡ (70,150) |
e |
10公04
-1 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南3.5m私道、 中間画地
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準工 高度3種最高30m (70,240)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,440,922 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.9] |
1,393,770 |
100 [ 100.7] |
1,384,081 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,380,000 |
b |
( ) 1,079,234 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,073,944 |
100 [ 80.2] |
1,339,082 |
1,340,000 |
c |
( ) 899,649 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 89.6] |
1,018,130 |
100 [ 75.8] |
1,343,179 |
1,340,000 |
d |
( ) 1,203,550 |
100 [ 120.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,000,992 |
100 [ 73.7] |
1,358,198 |
1,360,000 |
e |
( ) 1,212,644 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
1,197,324 |
100 [ 92.8] |
1,290,220 |
1,290,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -15.0 |
画地 -10.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
買進み
|
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,370,000 円/㎡] |
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