階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
102.00 |
100.0 |
102.00 |
3,140 |
320,280 |
1.0 |
320,280 |
1.0 |
320,280 |
2~ 2 |
住宅 |
102.00 |
100.0 |
102.00 |
3,200 |
326,400 |
1.0 |
326,400 |
1.0 |
326,400 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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204.00 |
100.0 |
204.00 |
|
646,680 |
|
646,680 |
646,680 |
⑨年額支払賃料 |
646,680 円 × 12ヶ月 = 7,760,160 円 |
⑩a共益費(管理費) |
140 円/㎡ × 204.00 ㎡ × 12ヶ月 = 342,720 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の共同住宅の共益費等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,102,880 円 × 5.5 % + 円 × % = 445,658 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,657,222 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
646,680 円 × 94.5 % × 1.00 % = 6,111 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 646,680 円 × 94.5 % × 0.5075 = 310,140 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,973,473 円 ( 29,422 円/㎡ ) |
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