階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
住宅 |
79.00 |
100.0 |
79.00 |
3,400 |
268,600 |
1.0 |
268,600 |
1.0 |
268,600 |
2~ |
住宅 |
79.00 |
100.0 |
79.00 |
3,500 |
276,500 |
1.0 |
276,500 |
1.0 |
276,500 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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158.00 |
100.0 |
158.00 |
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545,100 |
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545,100 |
545,100 |
⑨年額支払賃料 |
545,100 円 × 12ヶ月 = 6,541,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
143 円/㎡ × 158.00 ㎡ × 12ヶ月 = 271,128 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同一需給圏内の類似地域に存する賃貸事例等を勘案して査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,812,328 円 × 5.0 % + 円 × % = 340,616 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,471,712 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
545,100 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,178 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 545,100 円 × 95.0 % × 0.5075 = 262,806 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,739,696 円 ( 32,402 円/㎡ ) |
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