階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
79.95 |
91.3 |
73.02 |
3,490 |
254,840 |
1.0 |
254,840 |
1.0 |
254,840 |
2~ 2 |
住宅 |
83.47 |
91.7 |
76.54 |
3,550 |
271,717 |
1.0 |
271,717 |
1.0 |
271,717 |
3~ 3 |
住宅 |
83.47 |
91.7 |
76.54 |
3,610 |
276,309 |
1.0 |
276,309 |
1.0 |
276,309 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
246.89 |
91.6 |
226.10 |
|
802,866 |
|
802,866 |
802,866 |
⑨年額支払賃料 |
802,866 円 × 12ヶ月 = 9,634,392 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 226.10 ㎡ × 12ヶ月 = 406,980 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の共同住宅の共益費等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,041,372 円 × 5.0 % + 円 × % = 502,069 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,539,303 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
802,866 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,627 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 802,866 円 × 95.0 % × 0.5075 = 387,082 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,934,012 円 ( 71,468 円/㎡ ) |
|