階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
86.06 |
89.4 |
76.95 |
3,573 |
274,942 |
6.0 |
1,649,652 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
81.56 |
89.1 |
72.67 |
3,113 |
226,222 |
1.0 |
226,222 |
1.0 |
226,222 |
3~ 3 |
住宅 |
59.71 |
85.1 |
50.82 |
3,045 |
154,747 |
1.0 |
154,747 |
1.0 |
154,747 |
4~ 4 |
住宅 |
34.47 |
77.3 |
26.66 |
3,045 |
81,180 |
1.0 |
81,180 |
1.0 |
81,180 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
261.80 |
86.7 |
227.10 |
|
737,091 |
|
2,111,801 |
462,149 |
⑨年額支払賃料 |
737,091 円 × 12ヶ月 = 8,845,092 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 227.10 ㎡ × 12ヶ月 = 681,300 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の類似不動産に係る共益費より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,526,392 円 × 5.0 % + 円 × % = 476,320 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,050,072 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,111,801 円 × 95.0 % × 1.00 % = 20,062 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 462,149 円 × 95.0 % × 0.3400 = 149,274 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,219,408 円 ( 77,474 円/㎡ ) |
|