階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
144.40 |
78.5 |
113.30 |
4,300 |
487,190 |
6.0 |
2,923,140 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
110.80 |
81.5 |
90.30 |
3,100 |
279,930 |
1.0 |
279,930 |
1.0 |
279,930 |
3~ 3 |
住宅 |
109.60 |
81.3 |
89.10 |
3,200 |
285,120 |
1.0 |
285,120 |
1.0 |
285,120 |
4~ 4 |
住宅 |
89.20 |
77.0 |
68.70 |
3,250 |
223,275 |
1.0 |
223,275 |
1.0 |
223,275 |
5~ 6 |
住宅 |
39.70 |
84.6 |
33.60 |
3,300 |
110,880 |
1.0 |
110,880 |
1.0 |
110,880 |
計 |
|
533.40 |
80.4 |
428.60 |
|
1,497,275 |
|
3,933,225 |
1,010,085 |
⑨年額支払賃料 |
1,497,275 円 × 12ヶ月 = 17,967,300 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 428.60 ㎡ × 12ヶ月 = 1,028,640 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種の建物として標準的 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,995,940 円 × 5.0 % + 円 × % = 949,797 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,046,143 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,933,225 円 × 95.0 % × 1.00 % = 37,366 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,010,085 円 × 95.0 % × 0.5075 = 486,987 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,570,496 円 ( 94,747 円/㎡ ) |
|