NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R3710 1 -47 |
目黒区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北東30m都道、 北西7.3m、 二方路
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商業
(100,500)
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b |
R3111 8 -11 |
目黒区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4.7m区道 、中間画地
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準工 高度2種最高17m (70,200)
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c |
R4110 1 -902 |
品川区
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その 他
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( ) |
ほぼ台形 |
北20m都道、 中間画地
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商業
(100,500)
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d |
TMR(公 )04 -401 |
品川区
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その 他
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( ) |
ほぼ台形 |
南11m区道、 東4.5m、 西4.1m、 北東6.1m、 四方路
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商業
(91,412)
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e |
HTR(公 )04 -202 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東39.8m都 道、南西8m、 二方路
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商業
(100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,231,020 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.8] |
2,442,457 |
100 [ 59.8] |
4,084,376 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
4,170,000 |
b |
( ) 2,126,025 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,126,025 |
100 [ 51.3] |
4,144,298 |
4,230,000 |
c |
( ) 4,805,696 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
4,805,696 |
100 [ 108.9] |
4,412,944 |
4,500,000 |
d |
( ) 3,155,607 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.9] |
2,945,038 |
100 [ 68.5] |
4,299,326 |
4,390,000 |
e |
( ) 3,128,662 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
3,067,316 |
100 [ 74.3] |
4,128,285 |
4,210,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -35.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -25.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +7.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -25.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,300,000 円/㎡] |
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