NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
YAS(公 )04 -111 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東6.2m区道、 北6.2m、 西1.8m、 三方路
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近商 最低限度高さ7m 地区計画等 (100,400) |
b |
NKM(公 )04 -406 |
品川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南20m区道、 中間画地
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商業
(99,490)
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c |
YAS(公 )04 -115 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北西25m都道、 中間画地
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商業 地区計画等 (100,500)
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d |
NKM(公 )04 -122 |
品川区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南7.9m区道、 中間画地
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準工 高度地区2種 (70,200)
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e |
FJN(公 )04 -4 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6.4m区道、 中間画地
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商業 地区計画等 (100,470)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,576,113 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
1,606,119 |
100 [ 111.0] |
1,446,954 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,480,000 |
b |
( ) 1,559,438 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
1,601,968 |
100 [ 112.3] |
1,426,508 |
1,460,000 |
c |
( ) 1,324,030 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,343,890 |
100 [ 91.0] |
1,476,802 |
1,510,000 |
d |
( ) 1,311,610 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,281,630 |
100 [ 80.9] |
1,584,215 |
1,620,000 |
e |
( ) 1,468,172 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,468,172 |
100 [ 98.5] |
1,490,530 |
1,520,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +30.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -21.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,490,000 円/㎡] |
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