階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
515.34 |
48.9 |
252.20 |
4,000 |
1,008,800 |
6.0 |
6,052,800 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
399.06 |
92.1 |
367.52 |
3,180 |
1,168,714 |
1.0 |
1,168,714 |
1.0 |
1,168,714 |
3~ 8 |
住宅 |
399.06 |
92.1 |
367.52 |
3,280 |
1,205,466 |
1.0 |
1,205,466 |
1.0 |
1,205,466 |
9~14 |
住宅 |
399.06 |
92.1 |
367.52 |
3,370 |
1,238,542 |
1.0 |
1,238,542 |
1.0 |
1,238,542 |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
508.00 |
|
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|
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|
|
計 |
|
6,211.12 |
81.0 |
5,029.96 |
|
16,841,562 |
|
21,885,562 |
15,832,762 |
⑨年額支払賃料 |
16,841,562 円 × 12ヶ月 = 202,098,744 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 5,029.96 ㎡ × 12ヶ月 = 12,071,904 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の類似不動産の共益費水準から査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 22 台 × 12ヶ月 + = 6,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
214,170,648 円 × 5.0 % + 6,600,000 円 × 5.0 % = 11,038,532 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
209,732,116 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
21,885,562 円 × 95.0 % × 1.00 % = 207,913 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 15,832,762 円 × 95.0 % × 0.2563 = 3,855,040 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
213,795,069 円 ( 207,367 円/㎡ ) |
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