NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
YOS(公 )04 -18 |
品川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東15.8m都 道、東6.9m、 二方路
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近商 地区計画等 高度地区 (100,300) |
b |
YAS(公 )04 -111 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東6.2m区道、 北6.2m、 西1.8m、 三方路
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近商 最低限度高さ7m 地区計画等 (100,400) |
c |
ARG(公 )04 -124 |
品川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南西30m都道、 北西4.2m、 角地
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商業
(100,500)
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d |
NKM(公 )04 -406 |
品川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南20m区道、 中間画地
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商業
(99,490)
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e |
KSH(公 )04 -115 |
品川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東25m区道、 中間画地
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商業
(100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,143,558 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
2,167,161 |
100 [ 78.0] |
2,778,412 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,780,000 |
b |
( ) 1,576,113 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
1,606,119 |
100 [ 77.4] |
2,075,089 |
2,080,000 |
c |
( ) 1,537,329 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
1,641,808 |
100 [ 73.3] |
2,239,847 |
2,240,000 |
d |
( ) 1,559,438 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
1,601,968 |
100 [ 76.2] |
2,102,320 |
2,100,000 |
e |
( ) 2,093,316 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,120,529 |
100 [ 81.3] |
2,608,277 |
2,610,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -22.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -15.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,320,000 円/㎡] |
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