階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
216.81 |
76.0 |
164.88 |
11,750 |
1,937,340 |
10.0 |
19,373,400 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
216.81 |
93.5 |
202.78 |
6,540 |
1,326,181 |
8.0 |
10,609,448 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
店舗 |
216.81 |
93.5 |
202.78 |
4,516 |
915,754 |
8.0 |
7,326,032 |
0.0 |
0 |
4~ 9 |
店舗 |
216.81 |
93.5 |
202.78 |
4,516 |
915,754 |
8.0 |
7,326,032 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
|
3.68 |
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,954.97 |
91.4 |
1,787.12 |
|
9,673,799 |
|
81,265,072 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
9,673,799 円 × 12ヶ月 = 116,085,588 円 |
⑩a共益費(管理費) |
605 円/㎡ × 1,787.12 ㎡ × 12ヶ月 = 12,974,491 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の賃貸ビルの標準的な共益費水準に基づき査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
129,060,079 円 × 5.0 % + 1,440,000 円 × 5.0 % = 6,525,004 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
123,975,075 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
81,265,072 円 × 95.0 % × 1.00 % = 772,018 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
124,747,093 円 ( 468,974 円/㎡ ) |
|