階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
245.00 |
51.0 |
125.00 |
4,600 |
575,000 |
8.0 |
4,600,000 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
225.00 |
86.7 |
195.00 |
4,500 |
877,500 |
6.0 |
5,265,000 |
0.0 |
0 |
9~11 |
共同住宅 |
210.00 |
92.9 |
195.00 |
4,000 |
780,000 |
1.0 |
780,000 |
1.0 |
780,000 |
12~12 |
共同住宅 |
195.00 |
92.3 |
180.00 |
4,100 |
738,000 |
1.0 |
738,000 |
1.0 |
738,000 |
~ |
|
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|
|
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計 |
|
2,645.00 |
85.3 |
2,255.00 |
|
9,795,500 |
|
44,533,000 |
3,078,000 |
⑨年額支払賃料 |
9,795,500 円 × 12ヶ月 = 117,546,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
450 円/㎡ × 2,255.00 ㎡ × 12ヶ月 = 12,177,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における同種同品等の建物の共益費水準等を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
129,723,000 円 × 5.0 % + 840,000 円 × 5.0 % = 6,528,150 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
124,034,850 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
44,533,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 423,064 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,078,000 円 × 95.0 % × 0.2563 = 749,447 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
105,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 998 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
125,208,359 円 ( 288,499 円/㎡ ) |
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