NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
51公04
-8 |
新宿区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東15.4m都 道、南西2m、 二方路
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商業 高度地区最高40m (100,500)
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b |
56公04
-82 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南8m区道、 中間画地
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準工 高度3種最高30m 特別工業地区 (70,300) |
c |
51公04
-35 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
正方形 |
南10m都道、 東4m、角地
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商業 高度地区最高40m (100,500)
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d |
51公04
-37 |
新宿区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南5.7m区道、 西4m、北2.8m、 三方路
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準工 高度3種最高30m (80,300)
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e |
53公04
-14 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南東15m区道、 中間画地
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1住居 高度3種最高40m 特別用途地区 (70,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,460,002 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 99.0] |
100 [ 96.8] |
1,549,401 |
100 [ 88.2] |
1,756,690 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
1,810,000 |
b |
( ) 1,358,160 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,302,540 |
100 [ 70.4] |
1,850,199 |
1,910,000 |
c |
( ) 1,533,968 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,472,609 |
100 [ 79.2] |
1,859,355 |
1,920,000 |
d |
( ) 1,755,739 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.7] |
1,785,379 |
100 [ 81.1] |
2,201,454 |
2,270,000 |
e |
( ) 1,515,978 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,531,138 |
100 [ 82.0] |
1,867,241 |
1,920,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 -3.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +0.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,920,000 円/㎡] |
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