NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
56公04
-177 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東6.7m区道 、中間画地
|
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商業 高度地区最高40m 第2種文教地区 (100,400) |
b |
66公04
-7 |
新宿区
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|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北17m区道、 中間画地
|
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近商 高度地区最高30m (100,400)
|
c |
63公04
-25 |
新宿区
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|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東25m都道、 中間画地
|
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近商 高度地区最高30m 特別用途地区 (100,400) |
d |
51公04
-47 |
新宿区
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|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南28.2m都道、 西15m、角地
|
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商業 高度地区最高50m 中高層階住専地区 (100,500) |
e |
56公04
-77 |
新宿区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西10.3m区 道、北東6m、 角地
|
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1住居 高度地区最高30m 第2種中高層階住 (80,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,272,543 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,286,541 |
100 [ 62.2] |
2,068,394 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,070,000 |
b |
( ) 1,397,405 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,397,405 |
100 [ 68.0] |
2,055,007 |
2,060,000 |
c |
( ) 1,428,654 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,435,797 |
100 [ 70.9] |
2,025,102 |
2,030,000 |
d |
( ) 2,795,523 |
100 [ 100.0] |
[ 98.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,609,155 |
100 [ 120.5] |
2,165,274 |
2,170,000 |
e |
( ) 1,059,846 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,019,471 |
100 [ 52.5] |
1,941,850 |
1,940,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -17.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -13.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -13.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +30.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -30.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,050,000 円/㎡] |
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