NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03公04
-7 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北東7m区道、 中間画地
|
|
近商 高度3種最高30m (100,400)
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b |
66公04
-7 |
新宿区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北17m区道、 中間画地
|
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近商 高度地区最高30m (100,400)
|
c |
51公04
-8 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東15.4m都 道、南西2m、 二方路
|
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商業 高度地区最高40m (100,500)
|
d |
17公04
-4 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
南西15.5m都 道、中間画地
|
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
e |
54公04
-6 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南16.3m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,204,769 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,216,817 |
100 [ 77.0] |
1,580,282 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,610,000 |
b |
( ) 1,397,405 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,397,405 |
100 [ 101.3] |
1,379,472 |
1,410,000 |
c |
( ) 1,460,002 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 99.0] |
100 [ 96.8] |
1,549,401 |
100 [ 118.7] |
1,305,308 |
1,330,000 |
d |
( ) 1,345,006 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,357,111 |
100 [ 118.7] |
1,143,312 |
1,170,000 |
e |
( ) 1,062,490 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,083,740 |
100 [ 92.9] |
1,166,566 |
1,190,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +25.0 |
画地 -3.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,380,000 円/㎡] |
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