NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
63公04
-25 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東25m都道、 中間画地
|
|
近商 高度地区最高30m 特別用途地区 (100,400) |
b |
56公04
-159 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m区道、 南西2.9m、 角地
|
|
商業 高度地区最高40m 駐車場整備地区 (100,240) |
c |
65公04
-5 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5.4m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,324) |
d |
56公04
-111 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西7.5m区道 、中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m 第4種中高層階住 (100,450) |
e |
56公04
-108 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東3m私道、 中間画地
|
|
商業 高度3種最高40m 駐車場整備地区 (100,240) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,428,654 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,435,797 |
100 [ 94.5] |
1,519,362 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,520,000 |
b |
( ) 1,525,485 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
1,511,878 |
100 [ 80.9] |
1,868,823 |
1,870,000 |
c |
( ) 1,635,264 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,622,182 |
100 [ 88.2] |
1,839,209 |
1,840,000 |
d |
( ) 1,509,434 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,520,000 |
100 [ 91.1] |
1,668,496 |
1,670,000 |
e |
( ) 1,299,348 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,308,443 |
100 [ 66.9] |
1,955,819 |
1,960,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,660,000 円/㎡] |
|
|