階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場 |
949.58 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
826.60 |
73.8 |
610.10 |
11,000 |
6,711,100 |
15.0 |
100,666,500 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
891.60 |
30.5 |
272.36 |
40,000 |
10,894,400 |
20.0 |
217,888,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
891.60 |
75.4 |
672.10 |
17,000 |
11,425,700 |
15.0 |
171,385,500 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
店舗 |
891.60 |
75.1 |
669.24 |
10,000 |
6,692,400 |
12.0 |
80,308,800 |
0.0 |
0 |
計 |
|
8,908.98 |
62.5 |
5,570.00 |
|
69,185,600 |
|
971,792,800 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
69,185,600 円 × 12ヶ月 = 830,227,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,200 円/㎡ × 5,570.00 ㎡ × 12ヶ月 = 80,208,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の賃貸事例の共益費等を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 26 台 × 12ヶ月 + = 12,480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されているので計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
910,435,200 円 × 5.0 % + 12,480,000 円 × 5.0 % = 46,145,760 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
876,769,440 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
971,792,800 円 × 95.0 % × 1.00 % = 9,232,032 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
886,001,472 円 ( 911,524 円/㎡ ) |
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