NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03公04
-5 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
西27m都道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
b |
03公04
-8 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東24m都道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,600) |
c |
17公04
-4 |
新宿区
|
|
更地
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( ) |
台形 |
南西15.5m都 道、中間画地
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,500) |
d |
51公04
-35 |
新宿区
|
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貸家 建付 地
|
( ) |
正方形 |
南10m都道、 東4m、角地
|
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商業 高度地区最高40m (100,500)
|
e |
56公04
-117 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西25m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,600)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,769,572 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,797,268 |
100 [ 114.2] |
2,449,447 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,450,000 |
b |
( ) 2,025,746 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,048,029 |
100 [ 86.3] |
2,373,151 |
2,370,000 |
c |
( ) 1,345,006 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,357,111 |
100 [ 57.4] |
2,364,305 |
2,360,000 |
d |
( ) 1,533,968 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,472,609 |
100 [ 61.7] |
2,386,724 |
2,390,000 |
e |
( ) 1,651,187 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.1] |
1,736,264 |
100 [ 63.4] |
2,738,587 |
2,740,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.9 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.3 |
環境 -40.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -1.1 |
環境 -35.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -6.8 |
環境 -40.0 |
画地 -4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,410,000 円/㎡] |
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