階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
325.53 |
84.6 |
275.29 |
6,000 |
1,651,740 |
6.0 |
9,910,440 |
1.0 |
1,651,740 |
1~ 1 |
店舗 |
325.53 |
65.4 |
212.92 |
12,600 |
2,682,792 |
8.0 |
21,462,336 |
1.0 |
2,682,792 |
2~ 2 |
店舗 |
325.53 |
84.6 |
275.29 |
7,000 |
1,927,030 |
8.0 |
15,416,240 |
1.0 |
1,927,030 |
3~10 |
事務所 |
325.53 |
84.6 |
275.29 |
6,200 |
1,706,798 |
6.0 |
10,240,788 |
1.0 |
1,706,798 |
~ |
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
計 |
|
3,580.83 |
82.8 |
2,965.82 |
|
19,915,946 |
|
128,715,320 |
19,915,946 |
⑨年額支払賃料 |
19,915,946 円 × 12ヶ月 = 238,991,352 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,000 円/㎡ × 2,965.82 ㎡ × 12ヶ月 = 35,589,840 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における共益費水準を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
274,581,192 円 × 5.0 % + 円 × % = 13,729,060 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
260,852,132 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
128,715,320 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,222,796 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 6 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 19,915,946 円 × 95.0 % × 0.1725 = 3,263,726 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
265,338,654 円 ( 661,692 円/㎡ ) |
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