階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
70.00 |
85.0 |
59.50 |
3,850 |
229,075 |
1.0 |
229,075 |
1.0 |
229,075 |
2~ 2 |
住宅 |
70.00 |
95.0 |
66.50 |
3,900 |
259,350 |
1.0 |
259,350 |
1.0 |
259,350 |
3~ 3 |
住宅 |
70.00 |
95.0 |
66.50 |
3,950 |
262,675 |
1.0 |
262,675 |
1.0 |
262,675 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
210.00 |
91.7 |
192.50 |
|
751,100 |
|
751,100 |
751,100 |
⑨年額支払賃料 |
751,100 円 × 12ヶ月 = 9,013,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 192.50 ㎡ × 12ヶ月 = 346,500 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域に存する平均的な共益費を参考にして査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,359,700 円 × 5.0 % + 円 × % = 467,985 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,891,715 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
751,100 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,135 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 751,100 円 × 95.0 % × 0.2563 = 182,882 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,081,732 円 ( 68,801 円/㎡ ) |
|