NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
UEH(公 )04 -121 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北6m区道、 西6m、角地
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商業
(100,480)
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b |
TMR(公 )04 -131 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東11m区道、 中間画地
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商業 地区計画 (100,800)
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c |
UEH(公 )04 -404 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
東33m国道、 北6m、角地
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商業 高度地区最高50m 第二種文教地区 (100,600) |
d |
ABR(公 )04 -402 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南西11m区道、 南東4m、 北東4m、 三方路
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商業
(100,700)
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e |
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( ) |
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,607,904 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
3,460,786 |
100 [ 90.2] |
3,836,792 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
3,950,000 |
b |
( ) 3,637,295 |
100 [ 100.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,582,736 |
100 [ 95.4] |
3,755,488 |
3,870,000 |
c |
( ) 3,377,104 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
3,481,899 |
100 [ 85.2] |
4,086,736 |
4,210,000 |
d |
( ) 3,689,668 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
3,464,774 |
100 [ 90.9] |
3,811,633 |
3,930,000 |
e |
( ) |
100 [ ] |
[ ] 100 |
100 [ ] |
100 [ ] |
|
100 [ ] |
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NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -17.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -8.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
|
%/月 |
街路 |
交通・接近 |
環境 |
街路 |
交通・接近 |
環境 |
画地 |
行政 |
その他 |
行政 |
その他 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,930,000 円/㎡] |
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