NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HTR(公 )04 -6 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西6.1m区道 、中間画地
|
|
2住居 高度地区最高35m (70,366)
|
b |
NSK(公 )04 -404 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東10m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,500)
|
c |
HTR(公 )04 -119 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
東41m都道、 中間画地
|
|
商業
(100,500)
|
d |
HTR(公 )04 -403 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南8.1m区道、 西7.9m、角地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,500)
|
e |
HTR(公 )04 -111 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南東6m区道、 南西4m、 北西4m、 三方路
|
|
商業
(100,583)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,460,978 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,492,127 |
100 [ 120.7] |
2,893,229 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
2,920,000 |
b |
( ) 3,547,454 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,526,169 |
100 [ 131.2] |
2,687,629 |
2,710,000 |
c |
( ) 2,541,123 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,541,123 |
100 [ 109.1] |
2,329,169 |
2,350,000 |
d |
( ) 2,360,969 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,292,203 |
100 [ 91.0] |
2,518,904 |
2,540,000 |
e |
( 2,536,679) 2,396,316 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,289,296 |
100 [ 86.1] |
2,658,880 |
2,690,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.5 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -25.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +16.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,700,000 円/㎡] |
|
|