階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
14~15 |
居宅 |
1,920.00 |
70.3 |
1,350.00 |
4,500 |
6,075,000 |
2.0 |
12,150,000 |
1.0 |
6,075,000 |
4~13 |
事務所 |
3,405.00 |
80.6 |
2,745.00 |
8,500 |
23,332,500 |
12.0 |
279,990,000 |
0.0 |
0 |
1~ 3 |
店舗 |
2,360.00 |
50.8 |
1,200.00 |
7,650 |
9,180,000 |
12.0 |
110,160,000 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
3,460.00 |
32.9 |
1,140.00 |
7,650 |
8,721,000 |
12.0 |
104,652,000 |
0.0 |
0 |
地下 2~ 3 |
駐車場 |
2,340.00 |
|
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|
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計 |
|
53,110.00 |
65.7 |
34,890.00 |
|
281,736,000 |
|
3,259,332,000 |
12,150,000 |
⑨年額支払賃料 |
281,736,000 円 × 12ヶ月 = 3,380,832,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,500 円/㎡ × 34,890.00 ㎡ × 12ヶ月 = 628,020,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 125 台 × 12ヶ月 + = 75,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,008,852,000 円 × 5.0 % + 75,000,000 円 × 15.0 % = 211,692,600 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,872,159,400 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,259,332,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 30,963,654 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 6 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 12,150,000 円 × 95.0 % × 0.1725 = 1,991,081 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
75,000,000 円 × 85.0 % × 1.00 % = 637,500 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,905,751,635 円 ( 707,820 円/㎡ ) |
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