NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
KSH(公 )04 -1 |
品川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北12m区道、 南3.9m、 二方路
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商業
(100,700)
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b |
YAS(公 )04 -406 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北10.9m区道、 西10.9m、 角地
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準工
(80,287)
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c |
UEH(公 )04 -404 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
東33m国道、 北6m、角地
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商業 高度地区最高50m 第二種文教地区 (100,600) |
d |
WTN(公 )04 -126 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東25m国道、 北東3.8m、 角地
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商業 高度地区40m (100,500)
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e |
WTN(公 )04 -7 |
品川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北11.9m区道、 中間画地
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商業
(100,700)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 3,503,698) 3,305,022 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
3,365,174 |
100 [ 145.2] |
2,317,613 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,320,000 |
b |
( ) 1,957,487 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.8] |
1,995,909 |
100 [ 76.2] |
2,619,303 |
2,620,000 |
c |
( ) 3,377,104 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
3,481,899 |
100 [ 125.4] |
2,776,634 |
2,780,000 |
d |
( ) 2,035,928 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.2] |
2,033,876 |
100 [ 86.4] |
2,354,023 |
2,350,000 |
e |
( ) 3,077,866 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,099,411 |
100 [ 134.0] |
2,312,993 |
2,310,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +30.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +20.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 -0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,500,000 円/㎡] |
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