NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
UEH(公 )04 -111 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西30m都道、 北7.5m、角地
|
|
商業 特別用途地区 (100,700)
|
b |
MSK(公 )04 -401 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西21m区道、 北西20m、 角地
|
|
商業
(100,573)
|
c |
TMR(公 )04 -108 |
港区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東30m国道、 中間画地
|
|
商業
(100,600)
|
d |
R3111 3 -22 |
目黒区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東30m都道、 南西2.3m、 二方路
|
|
商業 高度地区最高50m (90,500)
|
e |
TMR(公 )04 -136 |
港区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東30m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区40m (100,500)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,590,200 |
100 [ 100.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
4,389,657 |
100 [ 79.2] |
5,542,496 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
5,540,000 |
b |
( ) 4,237,339 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
4,113,921 |
100 [ 74.1] |
5,551,850 |
5,550,000 |
c |
( ) 4,878,189 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,946,484 |
100 [ 87.3] |
5,666,076 |
5,670,000 |
d |
( ) 6,507,213 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.9] |
6,660,089 |
100 [ 97.0] |
6,866,071 |
6,870,000 |
e |
( ) 3,658,578 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,713,457 |
100 [ 66.2] |
5,609,452 |
5,610,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -17.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.01 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +20.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -12.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 5,600,000 円/㎡] |
|
|