NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
YAS(公 )04 -106 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西3.8m道路 、北東2m、 角地
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1中専 高度2種最高22m (80,160)
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b |
KBT(公 )04 -105 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高22m (70,160)
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c |
STS(公 )04 -302 |
港区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東4.2m区道 、南東3.5m、 角地
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1住居 高度地区3種24m (80,168)
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d |
UEH(公 )04 -107 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m区道、 中間画地
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準工 高度3種最高24m (70,240)
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e |
WTN(公 )04 -301 |
港区
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更地
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( ) |
長方形 |
西4.7m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高17m (70,188)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,304,950 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 94.3] |
1,422,575 |
100 [ 90.2] |
1,577,134 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,610,000 |
b |
( ) 1,416,180 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,398,478 |
100 [ 89.4] |
1,564,293 |
1,600,000 |
c |
( ) 1,481,925 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,422,648 |
100 [ 94.9] |
1,499,102 |
1,530,000 |
d |
( ) 1,338,362 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,303,947 |
100 [ 93.1] |
1,400,588 |
1,430,000 |
e |
( ) 1,769,977 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,764,771 |
100 [ 101.9] |
1,731,866 |
1,770,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -5.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -5.0 |
画地 +7.1 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,590,000 円/㎡] |
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