NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
NSK(公 )04 -130 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5.4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高17m (70,200)
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b |
UEH(公 )04 -120 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6.2m区道 、北東6.2m、 角地
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1住居 高度地区3種 (80,248)
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c |
YST(公 )04 -116 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
袋地等 |
南東5.4m区道 、中間画地
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2中専 高度地区3種24m (70,218)
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d |
FJN(公 )04 -405 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南3.5m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種 (70,240)
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e |
TMR(公 )04 -10 |
港区
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更地
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( ) |
長方形 |
南4.5m区道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高17m (70,180)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,188,695 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,228,092 |
100 [ 129.0] |
1,727,203 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,730,000 |
b |
( ) 2,158,618 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,175,384 |
100 [ 100.0] |
2,175,384 |
2,180,000 |
c |
( 3,024,035) 2,395,295 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.6] |
2,589,785 |
100 [ 141.4] |
1,831,531 |
1,830,000 |
d |
( ) 1,329,278 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,358,522 |
100 [ 87.6] |
1,550,824 |
1,550,000 |
e |
( ) 2,196,883 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,210,064 |
100 [ 132.3] |
1,670,494 |
1,670,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +40.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +45.0 |
画地 -6.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.5 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +45.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,650,000 円/㎡] |
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