NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
NSK(公 )04 -13 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高22m (70,160)
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b |
MSK(公 )04 -2 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東3.3m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高22m 第一種文教地区 (70,160) |
c |
STS(公 )04 -402 |
港区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4.4m区道 、南東3.5m、 角地
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1中専 高度3種最高24m (70,176)
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d |
ARG(公 )04 -408 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東3.5m私道、 中間画地
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1住居 高度3種最高24m (70,160)
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e |
NSK(公 )04 -130 |
港区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5.4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高17m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,587,940 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,573,929 |
100 [ 105.0] |
1,498,980 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
1,570,000 |
b |
( ) 1,503,701 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,515,495 |
100 [ 104.0] |
1,457,207 |
1,530,000 |
c |
( ) 2,044,737 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
1,910,563 |
100 [ 121.1] |
1,577,674 |
1,660,000 |
d |
( ) 1,337,365 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,358,343 |
100 [ 87.6] |
1,550,620 |
1,630,000 |
e |
( ) 2,188,695 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,228,092 |
100 [ 141.4] |
1,575,737 |
1,650,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +30.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +55.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,600,000 円/㎡] |
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