NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1ー公 4取8 -5 |
中央区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西30m都道、 北6m、角地
|
|
商業 地区計画等 高度利用地区 (100,800) |
b |
TK1-公 4取10 -303 |
中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東18.2m区 道、南西8m、 北西6m、 北東8m、 四方路
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,600) |
c |
TK1-公 4取11 -310 |
中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北26.9m国道、 中間画地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
d |
TK1-公 4取13 -309 |
中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
東44m都道、 北西8m、 二方路
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,800) |
e |
TK1-公 4取9 -306 |
中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
北西27m国道、 南8m、角地
|
|
商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 6,100,000 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
5,780,476 |
100 [ 106.1] |
5,448,139 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +10.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 110.0] 100 |
5,990,000 |
b |
( ) 5,457,498 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
5,175,484 |
100 [ 80.5] |
6,429,173 |
7,070,000 |
c |
( ) 5,085,673 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,994,131 |
100 [ 93.1] |
5,364,265 |
5,900,000 |
d |
( ) 4,473,731 |
100 [ 100.0] |
[ 98.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.6] |
4,358,108 |
100 [ 83.6] |
5,213,048 |
5,730,000 |
e |
( ) 6,022,624 |
100 [ 100.0] |
[ 95.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
5,583,657 |
100 [ 101.9] |
5,479,546 |
6,030,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常
|
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +2.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常
|
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常
|
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常
|
%/月 -0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -18.0 |
画地 +0.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常
|
%/月 -0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 5,900,000 円/㎡] |
|
|