NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1―公 4取5 -305 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北東27m区道、 北西8m、角地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
b |
TK1-公 4取2 -303 |
中央区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北西27m国道、 南東6m、 二方路
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
c |
TK1-公 4取13 -312 |
中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西16m区道、 中間画地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,600) |
d |
TK1-公 4取3 -311 |
中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北15m区道、 中間画地
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商業 地区計画等 駐車場設備地区 (100,500) |
e |
TK1-公 4取10 -307 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南西8m区道、 北西6m、角地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,500) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,563,585 |
100 [ 100.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
3,342,982 |
100 [ 100.0] |
3,342,982 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
3,510,000 |
b |
( ) 3,759,691 |
100 [ 100.0] |
[ 98.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
3,722,056 |
100 [ 112.7] |
3,302,623 |
3,470,000 |
c |
( ) 1,923,301 |
100 [ 100.0] |
[ 95.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,838,676 |
100 [ 73.0] |
2,518,734 |
2,640,000 |
d |
( ) 2,617,398 |
100 [ 150.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,703,468 |
100 [ 60.6] |
2,811,003 |
2,950,000 |
e |
( ) 2,852,339 |
100 [ 100.0] |
[ 96.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
2,638,414 |
100 [ 81.1] |
3,253,285 |
3,420,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +15.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
買進み
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%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -30.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,200,000 円/㎡] |
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