階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場 |
921.60 |
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地下 1~ 1 |
駐車場 |
4,262.00 |
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1~ 1 |
事務所 |
4,350.00 |
49.3 |
2,143.00 |
5,925 |
12,697,275 |
12.0 |
152,367,300 |
0.0 |
0 |
2~10 |
事務所 |
4,262.00 |
80.8 |
3,443.00 |
5,925 |
20,399,775 |
12.0 |
244,797,300 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
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392.00 |
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計 |
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48,283.60 |
68.6 |
33,130.00 |
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196,295,250 |
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2,355,543,000 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
196,295,250 円 × 12ヶ月 = 2,355,543,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,210 円/㎡ × 33,130.00 ㎡ × 12ヶ月 = 481,047,600 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種建物の共益費水準より査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
45,000 円/台 × 82 台 × 12ヶ月 + = 44,280,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,836,590,600 円 × 4.2 % + 44,280,000 円 × 20.0 % = 127,992,805 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,752,877,795 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,355,543,000 円 × 95.8 % × 1.00 % = 22,566,102 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,690,000 円 × 80.0 % × 1.00 % = 29,520 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,775,473,417 円 ( 317,233 円/㎡ ) |
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