NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1-公 4取15 -303 |
千代田区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南33.6m国道、 北11m、 二方路
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商業 地区計画等 (100,800)
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b |
TK1-公 4取15 -307 |
千代田区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西27m都道、 中間画地
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商業 第二種文教地区 (100,700)
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c |
TK1-公 4取15 -310 |
千代田区
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更地
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( ) |
長方形 |
北西22m区道、 南東2m、 二方路
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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d |
TK1―公 4取5 -308 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
北西16m区道、 東44m、角地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,800) |
e |
ABR(公 )04 -405 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西40m国道、 南西3.8m、 南東3.5m、 三方路
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商業 高度地区60m (83,496)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 5,825,387 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
5,587,847 |
100 [ 73.5] |
7,602,513 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
7,750,000 |
b |
( ) 5,711,022 |
100 [ 100.0] |
[ 96.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
5,528,269 |
100 [ 67.0] |
8,251,148 |
8,420,000 |
c |
( ) 7,248,506 |
100 [ 130.0] |
[ 95.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.9] |
5,575,774 |
100 [ 65.9] |
8,460,962 |
8,630,000 |
d |
( ) 7,671,075 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
7,174,282 |
100 [ 84.0] |
8,540,812 |
8,710,000 |
e |
( ) 13,143,953 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
12,549,947 |
100 [ 150.4] |
8,344,380 |
8,510,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -30.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
限定価格
|
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -32.0 |
画地 -4.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +65.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 8,400,000 円/㎡] |
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