NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
22104 4854 -1447 |
松戸市
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更地
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( ) |
袋地等 |
南東11m市道、 中間画地
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1中専 高度地区1種 地区計画等 (60,200) |
b |
22104 8766 -429 |
松戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
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1中専 高度地区1種 (60,200)
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c |
22104 7829 -1205 |
松戸市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東6m市道、 北西4m、 二方路
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1中専 地区計画等 高度地区 (50,150) |
d |
22104 9170 -1864 |
松戸市
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更地
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( ) |
長方形 |
北西5.5m私道 、中間画地
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1住居 高度地区1種 (60,200)
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e |
22104 9170 -1866 |
松戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西9m市道、 中間画地
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1住居 高度地区1種 (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 223,495 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 88.4] |
258,890 |
100 [ 113.5] |
228,097 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
228,000 |
b |
( ) 260,870 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
258,386 |
100 [ 108.7] |
237,706 |
238,000 |
c |
( ) 160,906 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.8] |
161,219 |
100 [ 88.7] |
181,758 |
182,000 |
d |
( ) 183,508 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
182,236 |
100 [ 90.9] |
200,480 |
200,000 |
e |
( ) 166,138 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
163,369 |
100 [ 90.3] |
180,918 |
181,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.5 |
交通・接近 +1.5 |
環境 +8.0 |
画地 -11.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.5 |
環境 +5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.1 |
環境 -14.0 |
画地 +2.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +1.3 |
環境 -8.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 +2.3 |
環境 -13.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 182,000 円/㎡] |
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