階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
342.00 |
46.1 |
157.80 |
4,592 |
724,618 |
10.0 |
7,246,180 |
1.0 |
724,618 |
2~ 2 |
店舗 |
342.00 |
80.7 |
276.00 |
3,532 |
974,832 |
6.0 |
5,848,992 |
1.0 |
974,832 |
3~ 4 |
事務所 |
342.00 |
80.7 |
276.00 |
3,002 |
828,552 |
6.0 |
4,971,312 |
1.0 |
828,552 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
270.00 |
28.3 |
76.30 |
3,002 |
229,053 |
6.0 |
1,374,318 |
1.0 |
229,053 |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
120.00 |
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|
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|
計 |
|
1,758.00 |
60.4 |
1,062.10 |
|
3,585,607 |
|
24,412,114 |
3,585,607 |
⑨年額支払賃料 |
3,585,607 円 × 12ヶ月 = 43,027,284 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 1,062.10 ㎡ × 12ヶ月 = 11,470,680 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 768,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
54,497,964 円 × 8.3 % + 768,000 円 × 16.6 % = 4,650,819 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
50,615,145 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
24,412,114 円 × 91.7 % × 1.00 % = 223,859 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,585,607 円 × 91.7 % × 0.3400 = 1,117,921 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
64,000 円 × 83.4 % × 1.00 % = 534 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
51,957,459 円 ( 121,113 円/㎡ ) |
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