階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
74.18 |
83.1 |
61.68 |
4,700 |
289,896 |
8.0 |
2,319,168 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
69.48 |
88.1 |
61.23 |
3,200 |
195,936 |
6.0 |
1,175,616 |
0.0 |
0 |
3~ 6 |
事務所 |
69.48 |
88.1 |
61.23 |
2,600 |
159,198 |
6.0 |
955,188 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
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|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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|
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計 |
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421.58 |
87.3 |
367.83 |
|
1,122,624 |
|
7,315,536 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,122,624 円 × 12ヶ月 = 13,471,488 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 367.83 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,471,488 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,118,134 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,353,354 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,315,536 円 × 91.7 % × 1.00 % = 67,083 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,420,437 円 ( 126,739 円/㎡ ) |
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