NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4K741 2 -56 |
志木市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南西6m私道、 北西4m、角地
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2住居 高度地区最高22m (70,200)
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b |
4K671 1 -11 |
志木市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 南5m、角地
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1住居 高度地区最高25m (70,200)
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c |
4K638 3 -9 |
志木市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北西6m市道、 北東6m、角地
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1低専
(70,100)
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d |
4K741 2 -58 |
志木市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北西6m市道、 中間画地
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1低専
(60,100)
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e |
4K671 1 -45 |
志木市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南西6.2m市道 、北西5m、 南東4m、 三方路
|
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1中専 高度地区最高25m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 304,180 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.4] |
292,059 |
100 [ 98.5] |
296,507 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
310,000 |
b |
( ) 318,471 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
305,864 |
100 [ 98.5] |
310,522 |
324,000 |
c |
( ) 269,419 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
262,716 |
100 [ 96.6] |
271,963 |
284,000 |
d |
( ) 241,603 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 86.3] |
284,716 |
100 [ 95.6] |
297,820 |
311,000 |
e |
( ) 256,947 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
240,470 |
100 [ 78.2] |
307,506 |
321,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -3.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.6 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -2.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.6 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.4 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 -13.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.4 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.7 |
環境 -20.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.6 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 307,000 円/㎡] |
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