階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
90.24 |
79.8 |
72.01 |
3,535 |
254,555 |
5.0 |
1,272,775 |
0.0 |
0 |
2~ |
居宅 |
95.04 |
76.3 |
72.52 |
2,060 |
149,391 |
1.0 |
149,391 |
1.0 |
149,391 |
3~ |
居宅 |
95.04 |
76.3 |
72.52 |
2,065 |
149,754 |
1.0 |
149,754 |
1.0 |
149,754 |
4~ |
居宅 |
95.04 |
76.3 |
72.52 |
2,075 |
150,479 |
1.0 |
150,479 |
1.0 |
150,479 |
5~ |
居宅 |
95.04 |
76.3 |
72.52 |
2,090 |
151,567 |
1.0 |
151,567 |
1.0 |
151,567 |
計 |
|
470.40 |
77.0 |
362.09 |
|
855,746 |
|
1,873,966 |
601,191 |
⑨年額支払賃料 |
855,746 円 × 12ヶ月 = 10,268,952 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 362.09 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,268,952 円 × 8.3 % + 円 × % = 852,323 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,416,629 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,873,966 円 × 91.7 % × 1.00 % = 17,184 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 601,191 円 × 91.7 % × 0.3400 = 187,439 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,621,252 円 ( 78,863 円/㎡ ) |
|