NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
04K30
-134 |
越谷市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北8m市道、 中間画地
|
|
1低専
(60,100)
|
b |
04K30
-501 |
越谷市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
|
|
1低専 地区計画等 (60,100)
|
c |
04K16
-16 |
越谷市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西6m市道、 北6m、角地
|
|
1低専
(70,100)
|
d |
04K00
-10 |
越谷市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西6m市道、 北6m、角地
|
|
1低専
(70,100)
|
e |
04K27
-23 |
越谷市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南西6m市道、 中間画地
|
|
1低専
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 165,806 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
166,138 |
100 [ 105.0] |
158,227 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
158,000 |
b |
( ) 164,671 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
159,544 |
100 [ 98.9] |
161,319 |
161,000 |
c |
( ) 139,927 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.2] |
155,750 |
100 [ 99.4] |
156,690 |
157,000 |
d |
( ) 205,401 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
192,743 |
100 [ 106.1] |
181,662 |
182,000 |
e |
( ) 189,445 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
182,012 |
100 [ 97.7] |
186,297 |
186,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +3.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 +8.0 |
画地 -9.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 158,000 円/㎡] |
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