階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
175.25 |
86.8 |
152.15 |
2,828 |
430,280 |
6.0 |
2,581,680 |
1.0 |
430,280 |
2~ 2 |
店舗 |
175.25 |
96.7 |
169.55 |
2,262 |
383,522 |
6.0 |
2,301,132 |
1.0 |
383,522 |
3~ 6 |
事務所 |
175.25 |
96.7 |
169.55 |
2,121 |
359,616 |
3.0 |
1,078,848 |
1.0 |
359,616 |
~ |
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|
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|
~ |
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計 |
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1,051.50 |
95.1 |
999.90 |
|
2,252,266 |
|
9,198,204 |
2,252,266 |
⑨年額支払賃料 |
2,252,266 円 × 12ヶ月 = 27,027,192 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 999.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
27,027,192 円 × 8.4 % + 円 × % = 2,270,284 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,756,908 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
9,198,204 円 × 91.6 % × 1.00 % = 84,256 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,252,266 円 × 91.6 % × 0.3400 = 701,446 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
25,542,610 円 ( 93,563 円/㎡ ) |
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