階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
203.11 |
73.1 |
148.50 |
4,003 |
594,446 |
8.0 |
4,755,568 |
1.0 |
594,446 |
2~ 6 |
事務所 |
301.80 |
93.3 |
281.70 |
2,859 |
805,380 |
4.0 |
3,221,520 |
1.0 |
805,380 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,712.11 |
90.9 |
1,557.00 |
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4,621,346 |
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20,863,168 |
4,621,346 |
⑨年額支払賃料 |
4,621,346 円 × 12ヶ月 = 55,456,152 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,557.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
55,456,152 円 × 8.3 % + 円 × % = 4,602,861 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
50,853,291 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
20,863,168 円 × 91.7 % × 1.00 % = 191,315 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,621,346 円 × 91.7 % × 0.3400 = 1,440,843 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
52,485,449 円 ( 122,344 円/㎡ ) |
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