NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4K797 2 -28 |
所沢市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m私道、 東4m、角地
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1住居
(70,160)
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b |
4K953 0 -48 |
所沢市
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北東6m市道、 中間画地
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2中専
(60,200)
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c |
4K868 2 -2 |
所沢市
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更地
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( ) |
長方形 |
南東3.6m市道 、中間画地
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1中専
(60,160)
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d |
4K871 1 -8 |
所沢市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南西12m市道、 東6.1m、 二方路
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2中専
(70,200)
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e |
4K601 9 -12 |
所沢市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.2m市道、 中間画地
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1低専
(60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 266,838 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.2] |
248,756 |
100 [ 86.0] |
289,251 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
307,000 |
b |
( ) 232,842 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.8] |
290,764 |
100 [ 90.2] |
322,355 |
342,000 |
c |
( ) 293,333 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
286,035 |
100 [ 86.1] |
332,213 |
352,000 |
d |
( ) 192,105 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 75.9] |
256,140 |
100 [ 93.8] |
273,070 |
289,000 |
e |
( ) 180,037 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
172,054 |
100 [ 65.9] |
261,083 |
277,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 -10.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 -13.0 |
画地 -19.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.4 |
環境 -10.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.8 |
環境 -10.0 |
画地 -24.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -30.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 322,000 円/㎡] |
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