階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
121.00 |
94.0 |
113.74 |
2,689 |
305,847 |
5.0 |
1,529,235 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
共同住宅 |
88.00 |
99.0 |
87.12 |
1,882 |
163,960 |
1.0 |
163,960 |
1.0 |
163,960 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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385.00 |
97.4 |
375.10 |
|
797,727 |
|
2,021,115 |
491,880 |
⑨年額支払賃料 |
797,727 円 × 12ヶ月 = 9,572,724 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 375.10 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,572,724 円 × 5.0 % + 円 × % = 478,636 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,094,088 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,021,115 円 × 95.0 % × 1.00 % = 19,201 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 491,880 円 × 95.0 % × 0.3400 = 158,877 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,272,166 円 ( 48,042 円/㎡ ) |
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